Olá pessoal, estou aqui para orientar como comprar um bom imóvel.
Pergunte-se:
Quero mesmo comprar um imóvel?
Essa pergunta pode parecer estranha, mas a depender a razão pela qual você está procurando um imóvel, você pode ter outras alternativas.
Você quer uma casa para chamar de sua? Vai mudar de cidade por causa do trabalho? Quer investir em imóveis? A depender do motivo, pode valer a pena comprar ou alugar.
Se já definiu que quer comprar, primeiro você tem que verificar qual é disponibilidade financeira para o investimento.
Você pode pensar que é dispensável dizer isso, mas muitos não sabem o quanto podem dispor para realizar esse sonho e acabam por se frustrar.
Além do valor do imóvel, a aquisição dele implica em outros gastos, como o valor da documentação, alguma obra que seja necessária, móveis etc.
Sabendo de quanto poderá dispor, aproximadamente, responda às seguintes perguntas:
1. Já sei onde quero comprar?🤔🤔🤔
Muito importante saber o melhor lugar para você.
A localização deve levar em conta os fatores mais importantes para você, como proximidade da família, do trabalho, da universidade.
Cada bairro tem uma característica. Temos bairros em que permitem apenas imóveis residenciais, outros são mistos (residências e comércio), têm bairros industriais, rurais etc.
Já pensou morar em um lugar que tenha barulho à noite, ou se você trabalha à noite, num local que tenha muito barulho durante o dia?
Sugiro a você determinar o bairro de interesse e visitá-lo em períodos diferentes. Vá até lá durante a semana, de dia…em outra data vá no período noturno. Isso vai inclusive te dar uma prévia da segurança e do trânsito.
A visita ao bairro também vai te mostrar quais a facilidades ele possui. Tem escola? Tem supermercado, farmácia etc.
2. Qual o tamanho do imóvel?🏡🏡🏢🏘
Quantos metros quadrados são suficientes para você? Quantas pessoas vão habitar o imóvel? Todos adultos?
Essas questões são igualmente importantes.
A definição do tamanho também impacta no valor. Cada Bairro tem um valor médio de metro quadrado e alguns dos quesitos que implicam nessa valoração são a quantidade de quartos, banheiros e vagas de garagem.
3. Como vou pagar?💰💰💰
Determinada a localização e o tamanho do imóvel, importante agora verificar o valor e a forma de pagamento.
Quanto você tem? Vai incluir algum bem no negócio (imóvel de menor valor, carro etc?)
Como pretende conseguir o que falta?
Tenha em mente que quando você encontrar o imóvel que te agrade você vai fazer uma proposta ao proprietário. Já tem que saber se pode comprar.
Esses são os fatores mais importantes na hora da aquisição de um imóvel. Mas há outros aspectos que também são importantes.
Em um mesmo bairro podem conviver vários padrões de imóveis ou ter sua característica bem definida.Pelo padrão das construções você perceberá se o bairro está dentro do que você procura.
O que determina o padrão do imóvel?
O padrão é determinado por uma série de circunstâncias, tais como a localização e o acabamento, por exemplo.
Os bairros centrais das cidades costumam ter imóveis mais antigos, próximo aos comércios mais tradicionais, mercados públicos, atrações históricas. Há bairros mais novos, com prédios mais modernos, em geral mais altos, com arquitetura mais contemporânea ou mesmo moderna.
Há bairros mais selecionados, com residências de alto padrão, sem muros…. Há bairros universitários, com grande movimentação de jovens, com bares. Há comunidades com habitações muito próximas umas das outras…enfim, determine o que você quer e pode pagar.
Se você chegou ao final dessa conversa com as respostas aos questionamentos, basta começar a procurar.
Mas ainda vou passar a Super Dica de Ouro🏷🏷: tenha visão de futuro quando for adquiri um imóvel.
Diferente dos nossos pais e avós, que residiam no mesmo lugar por 30, 40, 50 anos, temos atualmente uma vida mais dinâmica. A chance de termos que nos mudar, por razões profissionais, ou para um apartamento com tamanho mais adequado, é grande.
Então, quando encontrar um imóvel que se adeque ao que você procura, reflita sobre ele…como será esse local em 10 anos? Vai continuar bom?
A maior parte das pessoas não fazem essa reflexão.
O fato de você estar comprando um imóvel para moradia não o impede ter um olhar empreendedor!
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