Os contratos Built to Suit (BTS) — construídos sob medida — vêm se consolidando como uma solução vantajosa para empresas que buscam imóveis comerciais e logísticos que atendam a demandas específicas. Para o locador, no entanto, o sucesso do investimento depende de um ponto central: a taxa de retorno.
Afinal, ao assumir os custos da construção ou adaptação de um imóvel para um inquilino específico, o proprietário precisa garantir que esse investimento seja financeiramente viável durante o contrato.
Quando falamos nesse tema, consideramos que a taxa de retorno é o indicador financeiro que mostra quanto um investidor recebe de volta, em percentual, sobre o valor investido em um determinado projeto — neste caso, a construção ou reforma personalizada de um imóvel BTS.
A definição a respeito dessa rentabilidade é fundamental para definir o valor do aluguel mensal e mensurar a rentabilidade do contrato ao longo do tempo.
Como calcular a taxa de retorno no BTS?
De forma simplificada, podemos utilizar a seguinte formula:
Aluguel mensal = (Valor do investimento total x Taxa de retorno anual) /12
Essa fórmula transforma o investimento inicial realizado pelo locador em uma mensalidade que compõe o valor da locação, com base na rentabilidade esperada. Segundo informa Cushman & Wakefield – Built to Suit Trends Report , a rentabilidade mensal nesses contratos costuma atingir níveis de 0,7 a 1,0%.
Fatores que influenciam a taxa de retorno
A definição da taxa não deve considerar uma série de fatores, como mencionamos em outro artigo aqui na Tudoimoveis.com. Mas, ampliando o tema de forma simples, podemos resumir:
- Localização do imóvel
- Expectativa de valorização da região
- Duração do contrato (quanto maior, menor o risco)
- Perfil e solidez do inquilino ∙Custo de oportunidade do capital
- Condições macroeconômicas (como taxa Selic e inflação)
Importância do contrato bem estruturado
Além do cálculo financeiro, é fundamental que o contrato BTS preveja:
- Cláusulas claras sobre investimentos realizados
- Regras para rescisão antecipada e compensações
- Definição sobre benfeitorias e responsabilidades
- Mecanismos de reajuste do aluguel e garantias contratuais
Esses elementos protegem o locador e garantem que a taxa de retorno esperada seja efetivamente alcançada durante toda a vigência do contrato.
Como visto, calcular a taxa de retorno de um contrato Built to Suit é uma etapa essencial para garantir que o investimento seja sustentável e rentável. Mais do que uma fórmula matemática, esse cálculo exige análise estratégica, conhecimento do mercado e segurança jurídica.
Se você está planejando um projeto BTS, procure orientação especializada para definir sua taxa de retorno ideal e transformar seu imóvel em uma fonte de receita previsível e sólida. Continue nos acompanhando!
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