Se você pensa em comprar um terreno, seja para utilização sua e de sua família ou como investimento, continue lendo esse texto e conheça 4 aspectos muito importantes para uma boa aquisição.
Vamos lá?
- Localização
Saiba, quanto mais central a área em que o terreno está localizado, menor valorização o terreno vai alcançar. Nas regiões que já tem o entorno consolidado, formado, quando há terreno disponível para compra, ele já valorizou bastante.
Então, quanto mais urbanizada é a área, mais próxima a zonas muito populosas e com muitos serviços e comércios instalados, maior será o preço do imóvel. Esse é o perfil de terreno para pessoas que querem construir empreendimentos comerciais ou condomínios edilícios.
Quando você procura um terreno de valor mais baixo, a busca deve se concentrar nos bairros mais afastados, que estejam no início de sua formação.
Caso queira investir, os loteamentos novos e bairros planejados vão oferecer maiores chances de valorização.
Outra questão que deve ser estudada é a possibilidade de desenvolvimento de atividades que diminuam a valorização: projetos públicos de construção de presídios, por exemplo, desvalorizam a região.
Também diminuem o valor dos terrenos:
– estar próximos a córregos e rios, pois a legislação exige recuos;
– áreas de preservação ambiental, que tenham árvores ou nascentes;
– que tenha poluição do solo com resíduos tóxicos;
– áreas sujeitas à inundação;
– que estejam em rotas de aviões e próximos a rodovias.
Por outro lado, existem obras que trazem benefício aos imóveis do entrono. A construção de shoppings, asfaltamento de vias e construção de praças públicas vão trazer valorização.
Procure sempre se informar com as pessoas que já residem no bairro.
Assim, antes de escolher a localização, informe-se.
- Zoneamento
Esse tema está ligado à localização, mas não se trata da mesma coisa.
Observe qual a vocação da região (residencial, comercial, mista). Essas definições impactam tanto no tipo de construção, quanto nas suas características.
Todo município acima de 20 mil habitantes tem plano diretor, que, de forma simplificada, é o instrumento público que divide a cidade em zonas, ou áreas, com características próprias. O zoneamento púbico é que define:
– recuos laterais: distância que sua construção deve guardar do terreno vizinho;
– taxa de ocupação: percentual do terreno que poderá ser construído;
– coeficiente de aproveitamento: a quantidade de metros quadrados que poderão ser construídos;
– altura máxima/gabarito: altura que o imóvel poderá alcançar, com base no nível da rua.
Para saber o que você pode construir, importante se informar na prefeitura de seu município o que é permitido pelo zoneamento para a área em que está o imóvel.
- Infraestrutura
Observe se a área em que se situa o terreno tem rede de água e esgoto, coleta de lixo, rua asfaltada, serviço de transporte público. Quanto mais comodidades a área oferecer, maior a capacidade de valorização dos imóveis que lá se situam.
Caso esteja adquirindo imóvel em condomínio fechado, lembre-se que quanto mais moradores, menor o valor da taxa de condomínio, e quanto menos condôminos, maior será essa taxa.
Ainda se tratando de condomínio fechado, procure saber se tem portaria 24 horas, sistema de segurança, aproveitamento das águas da chuva, área de lazer, piscina etc. Os terrenos localizados em condomínios completos tem maior valor agregado.
- Aspectos físicos
Esses aspectos dizem respeito ao terreno em si. São eles:
– Topografia: o terreno poderá ser plano (nível da rua), com aclive (fundo do terreno mais alto que a rua) ou declive (fundo do terreno mais baixo que a rua).
Esse aspecto impacta na diretamente no custo da construção. Quanto mais plano, melhor. Terrenos que tem aclive ou declive vão precisar de gastos maiores com fundações, muros de arrimo etc.
– tipo de solo: esse aspecto também impacta na construção. Se o solo for rochoso, vai dificultar a escavação, fundação, redes de esgoto e águas pluviais; Se for muito úmido, tipo brejo ou mangue, vai dificultar o trabalho no subsolo, justamente pelo excesso de umidade.
Cada tipo de solo vai exigir do construtor a utilização de uma tecnologia diferente na edificação, pois se “movimentam” de forma diferente.
– orientação solar: é a posição do nascente e poente do sol em relação à frente do terreno. Esse fator, quando bem aproveitado, gera mais conforto térmico e iluminação natural. Para você ter ideia de como funciona a insolação, perceba:
Frente sul: não recebe muita influência solar;
Frente norte: recebe mais luz durante o dia;
Frente leste: recebe mais o sol da manhã;
Frente oeste: recebe mais o sol durante a tarde.
A contratação de um arquiteto pode ajudar muito a resolver a questão do aproveitamento da insolação e da luminosidade.
Esses são fatores que influenciam diretamente na valorização de terrenos e devem ser considerados na escolha.
Acredite, comprar bem ou comprar mal demanda o mesmo investimento financeiro. Tendo conhecimento, as chances de fazer uma boa compra são muito maiores!
E não se esqueça de conferir a documentação. Aqui na página temos um guia sobre a matrícula do imóvel: ”colocar link direcionando para o texto “entenda a matrícula do imóvel”
Até a próxima!
Comentários: