Quando se trata de alugar um imóvel, muito se fala sobre encontrar o locatário ideal. Mas há uma decisão, tão importante quanto, que muitas vezes passa despercebida: a escolha da garantia locatícia.
Essa definição pode representar a diferença entre uma locação tranquila ou um enorme prejuízo. E mais: é dever da imobiliária orientar o proprietário com clareza e responsabilidade nesse processo.
Por que a garantia locatícia é tão importante?
A garantia locatícia é o instrumento jurídico que protege o locador caso o locatário deixe de cumprir com suas obrigações — principalmente o pagamento do aluguel. Seguro-fiança, caução, fiador e títulos de capitalização são algumas opções disponíveis no mercado.
Porém, nem toda garantia oferece a mesma segurança e algumas delas dependem diretamente da análise correta do perfil do locatário e da estrutura contratual adotada.
A escolha da garantia é técnica não comercial
Com a popularização de soluções digitais, muitos contratos são fechados com base em facilidades e velocidade. Mas o que parece vantajoso no início pode se tornar um problema lá na frente.
A escolha da garantia locatícia deve ser uma decisão técnica e personalizada, levando em conta:
- O tipo de imóvel e seu valor de locação;
- O perfil do locatário;
- O objetivo do locador (renda, moradia futura, investimento);
- A solidez jurídica da garantia escolhida.
Ignorar esses aspectos é correr risco desnecessário.
Imobiliárias podem ser responsabilizadas
Pouca gente sabe, mas a imobiliária pode ser responsabilizada solidariamente por prejuízos sofridos pelo locador, caso haja má conduta ou negligência na condução do contrato.
Por exemplo, se a imobiliária induz o proprietário a aceitar uma garantia frágil ou omite informações importantes sobre os riscos de inadimplência, ela pode responder juridicamente por perdas e danos. Essa responsabilidade está amparada pelo Código de Defesa do Consumidor e pelo entendimento crescente dos tribunais sobre o dever de informação e boa-fé contratual.
Como escolher uma imobiliária confiável?
Aqui vão pontos essenciais para o proprietário analisar antes de entregar seu patrimônio:
- A imobiliária explica as opções de garantia com clareza?
- Assume o compromisso com o repasse do aluguel, mesmo em caso de inadimplência?
- Possui estrutura jurídica e administrativa sólida?
- Atua de forma ética e transparente em todos os processos?
Conclusão
O aluguel de um imóvel é um contrato de longo prazo. Como todo investimento, ele merece atenção profissional e gestão de riscos. A escolha da garantia locatícia não pode ser feita de forma apressada ou genérica. Se você é proprietário, exija da sua imobiliária mais do que uma assinatura em contrato: exija orientação técnica, segurança jurídica e compromisso real com o seu patrimônio.
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