Santa Catarina tem se consolidado como um dos estados com maior dinamismo imobiliário do Brasil — e o mercado de locação residencial não foge a essa regra. Nos primeiros meses de 2025, o estado registrou valorização acima da média nacional, atraindo a atenção de investidores, locadores e inquilinos.
Neste artigo, destacamos os dados mais recentes sobre o mercado de locação em Santa Catarina, com foco nas regiões de Blumenau e Florianópolis, que vivem momentos distintos, mas igualmente relevantes para quem atua no setor imobiliário.
Santa Catarina em alta: aluguéis sobem em várias cidades
Segundo o índice FipeZAP e outras fontes de mercado, Santa Catarina apresentou algumas das maiores altas no valor do aluguel do Brasil:
- Joinville liderou o ranking nacional, com +18,36% de valorização nos últimos 12 meses;
- Florianópolis registrou alta de +9,0%;
- São José, na região metropolitana da capital, teve acréscimo de +7,44% nos preços de locação.
Essa tendência acompanha o crescimento populacional, a migração de novos moradores em busca de qualidade de vida e a força do turismo e da economia local.
Florianópolis: entre a alta demanda e os preços mais caros do Brasil
A capital catarinense está entre as cidades com aluguéis mais altos do país. Em bairros como Trindade, Centro e Itacorubi, o valor médio do aluguel ultrapassa R$ 57,50 por metro quadrado. Um apartamento de 60 m² pode ultrapassar os R$ 3.500,00 mensais, dependendo da localização e da mobília.
A demanda vem principalmente de:
- Estudantes universitários (UFSC, UDESC);
- Nômades digitais e profissionais de tecnologia;
- Turistas que buscam contratos de curta duração.
Esses perfis pressionam os preços, especialmente na ilha. No continente, os aluguéis são mais acessíveis, mas também seguem em trajetória de alta.
Blumenau: estabilidade, foco familiar e demanda acadêmica
Blumenau apresenta uma dinâmica distinta: o mercado de locação é marcado por estabilidade, boa liquidez e valorização progressiva. O perfil dos locatários é diversificado, mas com destaque para:
- Famílias residentes de longa data;
Estudantes da FURB (Universidade Regional de Blumenau); - Profissionais locais do setor industrial e de serviços.
Apesar de não registrar picos de valorização como Joinville ou Florianópolis, Blumenau oferece rentabilidade consistente e riscos menores para quem atua com locação.
Outro diferencial da cidade é o crescimento da procura por imóveis usados, que apresentam bom custo-benefício e aceitação mais rápida no mercado.
Tendências que moldam o mercado de locação em SC
Além das especificidades locais, algumas tendências estaduais e nacionais também impactam o cenário catarinense:
- Imóveis usados ganham protagonismo: com lançamentos mais caros, muitos inquilinos têm optado por unidades usadas, bem localizadas e com maior margem para negociação.
- Flexibilidade nos contratos: cresce a busca por locações de médio prazo (6 a 12 meses), especialmente por estudantes e profissionais de fora.
- Migração e turismo como motores de demanda: Santa Catarina continua atraindo pessoas de outros estados pela qualidade de vida e oportunidades econômicas, especialmente em polos como Florianópolis, Balneário Camboriú, Blumenau e Joinville.
- Rentabilidade ainda atrativa: embora abaixo dos picos de anos anteriores, o retorno bruto do aluguel segue competitivo, especialmente em regiões como São José e Blumenau.
Conclusão: oportunidades e cautela para locadores e investidores
Santa Catarina mantém-se como um dos estados mais promissores para o mercado imobiliário de locação em 2025. Com valorização real dos aluguéis, alta procura em centros estratégicos e diversidade de perfis de inquilinos, o cenário favorece quem investe com estratégia e conhece bem a região.
Enquanto Florianópolis exige atenção aos ciclos de alta e à especulação, Blumenau se destaca como mercado estável, voltado a contratos mais longos e inquilinos de perfil familiar ou acadêmico.
Para o corretor, o gestor de locações ou o investidor, o segredo está em acompanhar de perto os dados e estar pronto para ajustar sua carteira de imóveis conforme as mudanças de comportamento e rentabilidade.
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