O início de uma obra se dá muito antes do começo das atividades construtivas no terreno. Uma das primeiras etapas do processo de construção é o projeto, que tem um papel fundamental na obtenção da qualidade na produção de edifícios.
Projeto vem da palavra latina projectum, que significa “antes de uma ação”. Pode ser definido como uma ação temporária, que tem início e fim determinados, cometido de criar um produto, serviço ou resultado exclusivo, dentro dos recursos destinados a ele. Sendo assim, eles devem ter duração definida e recursos limitados, estabelecendo uma linha a ser seguida (PMBOK). Na etapa do projeto deve-se reunir todas as informações possíveis, previamente à realização da obra.
Para auxiliar a execução de um projeto, temos a NBR 13532/92 e a NBR 13531/94, que são normas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas) que regem os projetos na construção civil. A NBR 13532/92 – “Elaboração de projetos de edificações – Arquitetura”, aponta etapas para a elaboração de projetos de arquitetura para a construção de edificações. E a NBR 13531/94 – “Elaboração de Projetos de edificações – atividades técnicas”, fixa as atividades técnicas de projeto de arquitetura e de engenharia exigíveis para a construção de edificações.
Quando um profissional técnico (Engenheiro ou Arquiteto) vai realizar um projeto para uma construção, ele precisa estar atento a dois tipos de projetos: o projeto legal e o projeto executivo. Mas qual seria a diferença entre eles?
O primeiro projeto a ser realizado é o projeto legal (ou projeto para prefeitura), que tem a finalidade de realizar os desenhos dentro da legislação vigente, de acordo com as exigências de cada cidade, de maneira que ele seja deferido pelos fiscais. Esse projeto contém as informações técnicas necessárias ao atendimento das exigências legais, para que seja analisado e aprovado pelos órgãos públicos e companhias concessionárias de serviços públicos.
Caso o projeto legal seja indeferido, o engenheiro ou arquiteto responsável precisa fazer as correções exigidas para adequá-lo. Após a sua aprovação, é concedido à obtenção das licenças ou alvarás e demais documentos necessários para se executar a construção de maneira legal.
Já o projeto executivo, de acordo com a NBR 13531/94 – Elaboração de Projetos de edificações – atividades técnicas, é constituído das informações técnicas definitivas da edificação e seus elementos. É composto por informações, metragens, níveis, recuos e todos os detalhes necessários para o completo entendimento e a execução da obra. Seu desenvolvimento se dá após a aprovação de todas as licenças e ele direciona a construção.
O projeto executivo deverá estar sempre no canteiro de obras, de forma impressa, assim ele servirá para guiar os construtores. Lembrando que, qualquer alteração (revisão, substituição) que haja no projeto, é necessário enviar uma nova versão ao canteiro de obra.
E o que a falta do projeto pode desencadear ao longo de uma construção? Quando uma obra é realizada sem projeto, o que ainda é muito comum acontecer, além de ser ilegal, pode ter diversos contratempos:
- Atraso no cronograma;
- Engano, desperdícios e compra extra de material;
- A obra fica sem uma sequência de atividades a serem desenvolvidas, ocasionando atraso na entrega;
- Mais suscetível a imprevistos;
- O custo é maior do que o previsto;
- A qualquer hora pode sofrer ação da fiscalização, gerando multas, embargo;
- Sem projeto, não é possível registrar o imóvel no Cartório de Registro de Imóveis.
Como vimos, o projeto é parte fundamental de uma obra. As empresas precisam entender o projeto como um elo crucial para uma melhor qualidade, produtividade e consequente redução de custos do produto. Além disso, você poderá ficar tranquilo com a sua construção, pois o projeto foi realizado por uma pessoa capacitada e caso a fiscalização vá até a sua obra, você terá toda a documentação aprovada, evitando assim multas e embargos.
Bibliografia:
A IMPORTÂNCIA DO PROJETO NO EMPREENDIMENTO. Sandra Rufino. Disponível em: http://bt.fatecsp.br/system/articles/117/original/trabalho7.pdf . Acesso em: 16 de junho de 2021.
NBR 13532 – Elaboração de projetos de edificações – Arquitetura. 1995. ABNT-Associação Brasileira de Normas Técnicas.
NBR 13531 – Elaboração de Projetos de edificações – atividades técnicas. 1995. ABNT-Associação Brasileira de Normas Técnicas.
Projeto Legal x Projeto Executivo. Mariana Maciel. 2019. Disponível em: https://www.linkedin.com/pulse/projeto-legal-x-executivo-mariana-maciel/?originalSubdomain=pt . Acesso em: 15 de junho de 2021.
Você realmente sabe o que é um projeto? Descubra o conceito, os principais tipos e as fases de um projeto. 2020. Disponível em: https://artia.com/blog/o-que-e-um-projeto/ . Acesso em: 15 de junho de 2021.
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