Essa é uma pergunta muito recorrente para quem está pensando em construir. Antes de iniciar a obra é importante ter essa informação, para que não haja surpresas no meio do processo. É possível calcular um valor aproximado, uma vez que cada obra tem as suas particularidades e que pode haver vários imprevistos no meio.
Para quem trabalha com construção civil, há diversos programas que fazem esse cálculo de forma direta. Mas para aqueles que estão iniciando nessa área, ou que são leigos e estão planejando uma construção, é possível ter uma estimativa. Então, hoje traremos um exemplo de cálculo para estimativa de gastos de uma obra.
Para realizarmos o orçamento, a primeira informação que precisamos é o valor do CUB da região em que será a obra. E o que é o CUB?
O CUB é o Custo Unitário Básico de Construção por metro quadrado (CUB/m²). Cada estado tem o seu valor de CUB, e esses são calculados de acordo com a Lei Federal n. 4.591, de 16/12/64 e com a Norma Técnica NBR 12.721:2006 da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT). Na escolha do valor a ser utilizado, há ainda variações como, se a obra é residencial, residência popular, comercial ou galpão industrial, e se a obra será de padrão baixo, normal ou alto.
Para termos uma melhor visualização do que estamos falando, trouxemos uma tabela com os valores do CUB/m² em Florianópolis, sendo a referência o mês de Dezembro/2020, para ser usado em Janeiro/2021:
Após a informação do valor do CUB precisamos saber as informações da edificação. No nosso exemplo, vamos considerar que a nossa construção é uma residência unifamiliar, padrão normal. Será de um pavimento, com 3 dormitórios, sendo um suíte, banheiro social, sala, cozinha, área de serviço com banheiro, e um abrigo para automóvel, totalizando 110 metros quadrados. Assim temos:
Com as informações acima e os dados do nosso exemplo de residência, na tabela do CUB encontramos o valor de R$ 2.265,78/m².
Agora que já temos o valor do CUB e a área da residência, podemos calcular a estimativa do valor da obra.
O valor da obra é a quantidade de m² da área do projeto multiplicado pelo CUB do mês.
Valor da obra = 110m² X 2.265,78 = R$ 249.235,80 reais.
Lembrando que, dentro desse valor calculado já estão inclusos a mão de obra, os materiais de construção e a pintura.
Dentro do cálculo estimado, acrescenta-se ainda 10% sobre o valor, pode haver imprevistos durante a execução como já falamos anteriormente, algumas questões que não são previstas durante o projeto e particularidades de cada construção, por exemplo: Materiais de acabamento (alguns são mais caros que outros), tipo de fundação (depende do solo), concreto feito em betoneira ou usinado, frequência de chuva durante as etapas da obra (imprevisível), problemas de entrega de materiais (atrasos) e acidentes de trabalho. Todos esses itens interferem no custo final da obra.
Acrescentando os 10%, a nossa obra terá um valor aproximado de R$ 274.159,38.
Também é possível ter uma estimativa do valor de cada etapa da obra, por meio da porcentagem do custo da obra para cada fase (caso você tenha dúvidas sobre alguma dessas etapas, no artigo anterior descrevemos sobre elas).https://tudoimoveis.com/2021/06/01/planejando-uma-obra/
Como todos sabem, uma obra precisa ser bem planejada antes da sua execução e o valor que ela custará é um ponto importante para quem quer construir. Por esse motivo, nesse artigo mostramos uma maneira simples que pode ser usada para calcular um valor aproximado de uma construção. Lembrando que não é possível chegar a um valor exato antes que a obra seja finalizada, uma vez que há diversas situações que podem alterar esse valor, mas podemos ter uma noção antes de iniciarmos qualquer obra, para que não sejamos pegos de surpresa na execução dela.
Palavras-chave: Construção – Construção Civil – Obra – Custo de Obra – CUB
Bibliografia:
Conheça as 10 Etapas de uma Obra. Paixão, Luciana. 2015. Disponível em:
https://www.aarquiteta.com.br/blog/10-etapas-de-uma-obra/ Acesso em: 20 de abril de 2021.
Custo Unitário Básico. CBIC – Câmara Brasileira da Indústria da Construção. 2014. Disponível em: http://www.cub.org.br/ Acesso em: 26 de abril de 2021.
Cristiane Brunel Paes
• Engenheira Civil, graduada pela Pontifícia Universidade Católica do Paraná (PUCPR) em Curitiba e Engenheira de Segurança do Trabalho, pós-graduada pela PUCPR.
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