Essa sigla é a abreviação de “Custo Unitário Básico”, que é o parâmetro de determinação de custos da construção, indicador do setor da construção civil, calculado mensalmente pelos Sindicatos da Indústria da Construção Civil – Sinduscon, de todo o país.
Em outras palavras, ele objetiva medir quanto custa o metro quadrado de um determinado tipo de construção (unifamiliar, comercial, etc.), em um determinado estado e certo mês.
Foi instituído pela Lei 4.591/64, Lei das Incorporações Imobiliárias. Em 1965 foi normatizada a “Avaliação de custos unitários e preparo de orçamento de construção para incorporação de edifício em condomínio” pela NB-40 . No ano de 1992 foi editada a NBR 12.271, que definiu “os critérios para a avaliação de custos unitários, cálculo do rateio de construção e outras disposições correlatas”, ou a ponderação dos insumos para calcular o CUB para unidades residenciais unifamiliares, salas comerciais e construções industriais.
Assim, a NBR 12.271:2006 tornou mais preciso o orçamento para as incorporadoras e mais justo o preço de venda, enquanto o imóvel ainda está em construção. No item 3.9, ela o define o CUB da seguinte forma:
Custo por metro quadrado de construção do projeto-padrão considerado, calculado de acordo coma metodologia estabelecida no art. 8.3, pelos Sindicatos da Indústria da Construção Civil, em atendimento ao disposto no art. 54 da Lei 4.591/64 e que serve de base para a avaliação de parte dos custos de construção das edificações.
Todos os custos da obra estão previstos na NBR 12. 271:2006?
Não. A norma faz algumas ressalvas e indica o que não está incluído no cálculo do CUB, como por exemplo: as fundações especiais, playground (quando não classificado como área construída), ar condicionado, elevadores…entre outros.
O CUB também é utilizado como indexador de contratos de compra e venda de imóveis na planta, pois representa o custo unitário básico (o quanto vai custar a construção do metro quadrado de determinado padrão de imóvel, em determinado estado, em certo mês).
O valor do CUB é divulgado todos os meses, até o dia 5, pelos Sinduscons de cada estado.
Quer saber qual o CUB do mês? Acesse a página do Sinduscon de seu estado:
- Acre – http://www.sindicatodaindustria.com.br/sindusconac/
- Alagoas – http://www.sindicatodaindustria.com.br/sindusconal/
- Amapá – http://www.sindicatodaindustria.com.br/sindusconap/
- Amazonas – http://sinduscon-am.org.br/
- Bahia – https://www.sinduscon-ba.com.br/
- Ceará – http://sindusconce.com.br/
- Distrito Federal – https://www.sinduscondf.org.br/
- Espirito Santo – http://www.sinduscon-es.com.br/v2/cgi-bin-mobile/principal.asp
- Goiás – https://www.sinduscongoias.com.br/pt-br/
- Maranhão – https://www.sinduscon-ma.com.br/
- Mato Grosso – http://www.sindicatodaindustria.com.br/sindusconmt/
- Mato Grosso do Sul – http://www.sindicatodaindustria.com.br/sindusconmt/
- Minas Gerais – https://www.sinduscon-mg.org.br/
- Pará – https://www.sindusconpa.org.br/
- Paraíba – https://sindusconjp.com.br/
- Paraná – https://sindusconpr.com.br/
- Pernambuco – http://www.sindusconpe.com.br/
- Piauí – https://sindusconpi.com.br/
- Rio de Janeiro – https://www.sinduscon-rio.com.br/wp/
- Rio Grande do Norte – http://sindusconrn.com.br/
- Rio Grande do Sul – https://sinduscon-rs.com.br/
- Rondônia – http://sindusconro.com.br/home/
- Roraima – https://sinduscon-rr.org.br/
- Santa Catarina – https://sinduscon-fpolis.org.br/
- São Paulo – https://sindusconsp.com.br/
- Sergipe – http://sinduscon-se.com.br/sinduscon/interna.wsp?tmp_page=inicial&tmp_secao=1http://www.sindicatodaindustria.com.br/sindusconto/
- Tocantins – http://www.sindicatodaindustria.com.br/sindusconto/
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